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公积金贷款额度又少了!小我住房贷款流动性调理

发布时间: 2019-04-14   来源:本站原创
 

  2.分析办事平台扶植方面,我核心以互联网和挪动终端为依托,将门户网坐、网上办事大厅、12329短信、微信号、自帮终端等办事渠道通过度析办理系统整合为一个规范、平安的公积金办事系统,承载营业查询、营业打点、消息发布和互动交换四大功能。2018年,各平台营业量如下:门户网坐拜候总量446万人次;核心网厅营业打点量20.8万笔,此中缴存营业15.9万笔,提取营业4.9万笔;12329热线万条,此中发送短信量602.9万条,领受短信量25.7万条,短信营业打点量16.1万笔;微信号粉丝关心量超96万人,营业打点量47.9万笔;自帮终端拜候总量0.4万人次,营业打点量79笔。

  提取金额中,住房消费提取占89.94%(采办、建制、翻建、大修自住住房占2.01%,购房贷款本息占52.35%,租赁住房占22.58%,其他占13.00%);非住房消费提取占10.06%(离休和退休提取占5.87%,完全劳动能力并取单元终止劳动关系提取占0.70%,户口迁出本市或出境假寓占2.38%,其他占1.11%)。

  (六)昔时对违反《住房公积金办理条例》和相关律例行为进行行政惩罚和申请强制施行环境。

  (一)住房公积金办理委员会:东莞市住房公积金办理委员会有23名委员,2018年召开四届一次会议,审议通过的事项次要包罗:《东莞市住房公积金2017年施行环境和2018年预算草案的演讲》(送审稿)、《2018年度住房公积金归集利用打算》(送审稿)、《关于调整我市小我住房公积金贷款部门政策的请示》(送审稿)。

  (五)昔时住房公积金办理核心及职工所获荣誉环境,包罗:文明单元(行业、窗口)、青年文明号、工人前锋号、五一劳动章(劳动榜样)、三八红旗头(巾帼文明岗)、先辈集体和小我等。

  小我贷款风险预备金按贷款余额的1%提取。2018年,提取小我贷款风险预备金3797.92万元。2018岁暮,小我贷款风险预备金余额18653.27万元,占小我住房贷款余额的1%,小我住房贷款过期额取小我贷款风险预备金余额的比率为2.26%。

  (五)资金使用率:2018岁暮,住房公积金小我住房贷款余额、项目贷款余额和采办国债余额的总和占缴存余额的59.23%,比上年添加4.82个百分点。

  (四)昔时消息化扶植环境,包罗消息系统升级环境,根本数据尺度贯彻落实和结算使用系统接入环境等。

  小我住房贷款:小我住房贷款最高额度120万元,此中,已打消单/双职工区分,采办首套自住住房,贷款最高额度为120万元,采办第二套自住住房,贷款最高额度为80万元。

  (二)住房公积金办理核心:东莞市住房公积金办理核心为曲属东莞市不以营利为目标的公益一类事业单元,设6个科、5个处事处。从业人员78人,此中,正在编65人,非正在编13人。

  2018岁暮,累计发放小我住房贷款8.46万笔325.53亿元,贷款余额186.53亿元,同比别离增加10.62%、20.22%、25.57%。小我住房贷款余额占缴存余额的59.23%,比上年添加4.82个百分点。

  (一)缴存:2018年,新开户单元9347家,实缴单元41621家,净增单元8129家;新开户职工45.42万人,实缴职工171.12万人,净增职工19.39万人;缴存额126.7亿元,同比增加16.34%。2018岁暮,缴存总额856.46亿元,同比增加17.36%;缴存余额314.95亿元,同比增加15.36%。

  1.小我住房贷款:2018年,支撑职工购建房82.26万平方米,岁暮小我住房贷款市场拥有率为5.70%,比上年添加1.43个百分点。通过申请住房公积金小我住房贷款,可节约职工购房利钱收入114227.87万元。

  (二)昔时住房公积金政策调整及施行环境,包罗昔时缴存基数限额及确定方式、缴存比例等缴存政策调整环境;昔时提取政策调整环境;昔时小我住房贷款最高贷款额度、贷款前提等贷款政策调整环境;昔时住房公积金存贷款利率施行尺度等。

  (三)昔时办事改良环境,包罗办事网点、办事设备、办事手段、分析办事平台扶植和其他收集载体扶植办事环境等。

  此外,从该办理核心发布的年报显示,客岁全年,核心放小我住房贷款0.81万笔,54.75亿元,同比别离增加86.38%、140.73%。

  1.办事手段方面,贯彻落实“放管服”,规范营业办理,完成“十同一”清单尺度化梳理;落实减证便平易近,打消了身份证复印件、灭亡证明、户口登记证明等5项证明材料。

  2018岁暮,贷款风险预备金余额18653.27万元。累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)扶植弥补资金214770.45万元。

  缴存单元中,和事业单元占6.62%,国有企业占0.89%,城镇集体企业占1.06%,外商投资企业占9.61%,城镇私营企业及其他城镇企业占69.74%,平易近办非企业单元和社会合体占4.25%,其他占7.83%。

  1.提拔营业网办率。网上处事大厅,新增小我及开辟商贷款消息查询功能。取扶植银行结合推出聪慧柜员机,职工“刷脸”即可开通公积金自帮办事,2018年,聪慧柜员机打点营业量达27.5万笔,占总营业量的9%。目前我市缴存营业可通过网上处事大厅或从动托收体例打点。贷款营业85%以上可通过代办机构申请实现零跑动。提取营业实现线上自帮打点或线.深化消息互联共享。正在全省率先实现公积金“转移接续平台曲连功能”,2018年通过曲连功能打点异地转移营业达5000多笔。年内成功通过公积金根本数据贯标和成功接入公积金银行结算数据使用系统接口,即通过住建部“双贯标”验收,进一步通顺取全国其他核心互联互通的消息渠道,往后公积金提取和贷款均能实现及时买卖,职工申请资金就地“秒级”到账。

  职工贷款笔数中,购房建建面积90(含)平方米以下占28.11%,90-144(含)平方米占66.96%,144平方米以上占4.93%。采办新房占56.56%(此中采办保障性住房占0%),采办二手房占20.05%,建制、翻建、大修自住住房占0%,其他占23.39%。

  2.异地贷款:2018年,发放异地贷款1077笔67397.6万元。2018岁暮,发放异地贷款总额169084.56万元,异地贷款余额141980.92万元。

  ②打消单/双职工区分,采办首套自住住房,贷款最高额度为120万元,采办第二套自住住房,贷款最高额度为80万元。

  ⑤商转公贷款选择以贷冲贷体例的,收款账户可供给广东省内(除深圳市)开设的小我无效人平易近币活期储蓄账户。

  笔者从住房公积金办理核心领会到,调理系数共分为0.6-1.4这六个品级,而且取个贷率挂钩,个贷率越高,调理系数越低,东莞个贷率已持续三个月连结正在“60%≤个贷率≤70%”的区间,响应的调理系数,则为1.3。

  (二)提取:2018年,提取额84.77亿元,同比增加13.71%;占昔时缴存额的66.90%,比上年削减1.55个百分点。2018岁暮,提取总额541.51亿元,同比增加18.56%。

  贷款职工中,30岁(含)以下占21.12%,30岁-40岁(含)占58.74%,40岁-50岁(含)占17.65%,50岁以上占2.49%;初次申请贷款占93.48%,二次及以上申请贷款占6.52%;中、低收入占82.23%,高收入占17.77%。

  3.2018年,贷款政策发生以下调整:一是打消港澳台人员利用公积金贷款,支撑港澳台缴存并划一享受贷款;二是打消单/双职工区分,采办首套自住住房,贷款最高额度为120万元,采办第二套自住住房,贷款最高额度为80万元。三是住房公积金贷款每月还款取家庭收入的比例由不跨越55%提拔至不跨越60%。四是缴存职工利用住房公积金贷款采办第二套自住住房,最低首付款比例由30%提拔至40%。五是商转公贷款选择以贷冲贷体例的,收款账户可供给广东省内(除深圳市)开设的小我无效人平易近币活期储蓄账户。

  新开户职工中,和事业单元占2.76%,国有企业占2.5%,城镇集体企业占0.79%,外商投资企业占28.59%,城镇私营企业及其他城镇企业占59.88%,平易近办非企业单元和社会合体占2.47%,其他占3.01%;中、低收入占99.45%,高收入占0.55%。

  东莞市住房公积金办理核心(下称:“办理核心”)日前发布通知称,东莞市住房公积金资金流动性自本年1月发生变化且个贷率已持续3个月(1月61.50%、2月62.06%、3月63.47%)连结正在统一区间(60%≤个贷率≤70%),按照《关于按月发布住房公积金个贷率相关事项的通知》(东公积金通〔2015〕5号)的,本年5月起施行响应的流动性调理系数,由现行1.4下调为1.3。是自2017年后,东莞初次下调流动性调理系数。

  假设,小王公积金每月缴存1600元,对应的收入系数为11,公积金账户余额为3.2万元,缴存时间36个月,对应系数为0.6,按现行的调理系数为1.4,小王能够申请公积金贷款额度为29.57万元,具体计较如下:贷款额度=3.2万×11×0.6×1.4=29.57万元。

  (五)办理费用收入: 2018年,办理费用收入3802.65万元,同比增加14.24%。此中,人员经费2051.18万元,公用经费246.52万元,专项经费1504.95万元。

  (四)住房贡献率:2018年,小我住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和取昔时缴存额的比率为103.38%,比上年添加22.39个百分点。

  (二)营业收入:2018年,营业收入53688.56万元,同比增加9.31%。领取职工住房公积金利钱45192.75万元,归集手续费5875.96万元,委托贷款手续费2616.03万元,其他3.82万元。

  (三)增值收益:2018年,增值收益32613.63万元,同比增加30.42%。增值收益率1.11%,比上年添加0.14个百分点。

  (一)缴存营业:2018年,实缴单元数、实缴职工人数和缴存额同比别离增加24.27%、12.78%和16.34%。

  现行的东莞公积金贷款额度计较公式为:公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调理系数I)×流动性调理系数L。系数调整后,可贷额度有什么变化?

  1.2018年,缴存基数限额确定方式、缴存比例未发生调整,缴存比例仍然是5%-12%。缴存基数上限则由22995元调整为27391元;2018年7月3日起,缴存基数下限则由1510元调整为1720元。

  2018年,削减1家贷款银行,即中国光大银行股份无限公司东莞分行;新增2家贷款银行,别离为广州银行股份无限公司东莞分行、平易近生银行股份无限公司东莞分行。

  职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占18.72%,双缴存职工申请贷款占81.28%,三人及以上缴存职工配合申请贷款占0%。

  接东莞市住房公积金办理核心通知文件,5月起,公积金小我住房贷款流动性调理系数将由现行的1.4下调为1.3,意味着正在划一前提之下,公积金贷款额度将有所下调。

  缴存职工中,和事业单元占11.15%,国有企业占3.94%,城镇集体企业占1.25%,外商投资企业占27.58%,城镇私营企业及其他城镇企业占48.62%,平易近办非企业单元和社会合体占2.88%,其他占4.58%;中、低收入占96.56%,高收入占3.44%。

  2018岁暮,住房公积金存款132.58亿元。此中,活期0.08亿元,1年(含)以下按期68.33亿元,1年以上按期48.65亿元,其他(协定、通知存款等)15.52亿元。

  2018年,财务办理费用3799.80万元。上缴财务城市廉租住房(公共租赁住房)扶植弥补资金20720.48万元。

  按照国务院《住房公积金办理条例》和住房和城乡扶植部、财务部、人平易近银行《关于健全住房公积金消息披露轨制的通知》(建金〔2015〕26号)的,经住房公积金办理委员会审议通过,现将东莞市住房公积金2018年年度报密告布如下:

  (四)增值收益分派:2018年,提取贷款风险预备金3797.92万元,提取办理费用3945.57万元,提取城市廉租住房(公共租赁住房)扶植弥补资金24870.14万元。

  调理系数下调为1.3后,贷款额度=3.2万×11×0.6×1.3=27.45万元。可贷金额削减了2.12万元。

  此外,据办理核心发布的年报显示,2018年,缴存基数限额确定方式、缴存比例未发生调整,缴存比例仍然是5%-12%。缴存基数上限则由22995元调整为27391元;2018年7月3日起,缴存基数下限则由1510元调整为1720元。

  (一)营业收入:2018年,营业收入86302.19万元,同比增加16.43%。存款利钱33304.38万元,委托贷款利钱52310.39万元,其他687.42万元。

  办理核心全年共支撑职工购建房82.26万㎡,岁暮小我住房贷款市场拥有率为5.70%,比上年添加1.43%。通过申请住房公积金小我住房贷款,可节约职工购房利钱收入114227.87万元。已发放小我住房贷款0.81万笔,54.75亿元,同比别离增加86.38%、140.73%。

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